调查显示：高房价造成都市出现大量单身男女 

　　90%：有没有房我都爱

　　“是否拥有住房，已经成为了广州市的单身女性选择男性伴侣的重要指标”。调查报告中指出，显示出超过54%的单身人士在婚姻上存在着对房屋需求的考虑，并且集中体现在女性身上。

　　调查显示，90%以上的男性对于对方是否拥有住房的选项是选择了“不介意”。然而，在被调查的男性单身人群里，已经拥有自己住房的单身男性人群数量不到单身男性人群总数的50%，相对于三分之二“无房不嫁”的单身女性而言，可谓“供不应求”。

　　而女性是否拥有住房并不影响其在异性眼中的吸引力。

　　2/3：没有房的都甭爱

　　调查显示,有三分之二的女性要求作为婚姻对象的男性需拥有购房能力或者已经拥有住房。广州的剩女问题部分是本地或者异地户籍的，但她们对房子的执著是统一的，希望对方有房或是有购房的本地或外省籍女性比不介意的女性均要超过一倍多。

　　另外，一些固有想法往往存在。比如说本地户籍的男性较大机会拥有自己的房子，而外来工作的男性则由于缺少社会背景和亲属环节，以租房和单位宿舍居多，这就造成了广州的单身女性的婚恋指向本地户籍的单身男性上扎堆。

　　没房子，没妻子！

　　不断走高的房价已经严重影响着都市人的“终身大事”。这是记者昨天从广州市青年婚姻介绍所最新发布的对“高房价对广州单身青年婚姻的影响”调查报告中获悉的，有三分之二的女性要求作为婚姻对象的男性需拥有购房能力或者已经拥有住房。而拥有住房的单身男性不到50%。婚房问题成“剩女”“剩男”越来越普遍的一大原因。

　　个案 奔三剩女无房决然分手

　　30岁的郑小姐是广州本地人，一年前，她经人介绍与一位大她3岁的军人相识，并堕入爱河。今年，两人已到谈婚论嫁的地步，此时的郑小姐已“奔三”，这意味着她的婚期不堪等待，然而，由于工作性质的关系，军人无法解决房子问题。于是，郑小姐家里人的态度由热骤然转冷，父母继续介绍其他男孩子给郑小姐认识。

　　在住房问题和家人的双重压力下，两人感情发生变化，矛盾不断发生，最后导致分手。郑小姐说：“这是没有前景的婚姻”。据了解，像郑小姐这类女性被称为“剩女”，即30岁或者30岁以上，还没有结婚的单身女性。专家指出，“剩女”们对房子十分执著，但其问题不能完全归咎于高房价的社会现实。

　　购房 30岁前给首付是S级任务

　　为何广州大部分单身女性都希望自己能够嫁给一个拥有房子的男人呢？广州市青年婚姻介绍所专家认为， 不外乎两个原因，客观上楼价高和主观上个人观念使然。

　　记者走访中发现，在广州，一套75平方米的新房估计首付就要20万元以上，80后的一般打工族在30岁前存足购房首付，简直是一件S级的不可能完成的任务。根据由国土资源部下属部门发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”指出：2008年全国商品房平均销售价格逼近4000元关口，达到3919元/平方米。“这意味着当年城镇居民一年不吃不喝，仅能买到4平方米的商品房”。2001年我国商品房均价还在2170元/平方米左右，至2008年已上涨了 1700多元，涨幅超过了80%。现在在广州市区，好房子一般都1.5万/平方米以上，甚至更高。

　　三大解决方案

　　改观念供楼

　　与家人同住

　　租房当婚房

　　调查显示，个人观念不仅源于男女双方，也源于女方父母。近日，中国房地产协会副会长顾云昌提出“丈母娘是推高房价的刚需”论，女方的嫁娶很大程度上取决于女方父母的同意，“没房子，没妻子”对于很多80后男青年来说是一道不低的门槛。

记者了解到，高涨的房价对80后而言简直是“天文数字”，在买房的问题上，常常需要爷爷奶奶爸爸妈妈来相助，在广州就出现了一代买屋，祖孙三代来凑钱的现象。市民赵先生就因为女方父母和自己爷爷都出钱帮忙买了房而都要求婚后共住而感到头疼不已。

　　解决高房价带来的结婚难问题，专家建议，除了政府和社会在购房置业政策上给予单身人士足够的支持外，80后单身男女改变婚房观念是至关重要的。“现有的房屋调控手段肯定不能确保大部分80后拥有自己的房屋，因此等有房才结婚是不切合实际的。供房子、与家人同住、租房子都是各种解决婚房的途径。广州这样的大城市中，孩子结婚后喜欢与老人分开住。家人出资合买房，婚后‘是否一家共住’的问题往往会引发新的矛盾产生。此时，需要彼此沟通，互相理解与尊重。”（广州日报）

财商在爱中彻底失灵

　　现在很流行讲爱情经济学，比如从股票来分析感情，但作为经济学者，对此我并不以为然。什么叫爱情？爱情本身就是一种感觉啊，到最后你会发现你爱一个男人是说不出原因的。男人理性，女人感性，这是永远不可调和的矛盾体。这就是为什么你跟任何人结婚都会有问题——也就是说，你找垃圾股、潜力股、绩优股男人都是有风险的。垃圾股能够成功的机会太少了。绩优股太多人竞争。而潜力股大部分都是不成功的，只有5%～10%能变成绩优股，90%还是会沦为垃圾股。所以说，如果用经济学的眼光来看，不管怎么选都是很难很痛苦的。

　　你今天研发了一个好产品，当你开始赚钱的时候，就不可避免地面临着竞争。你今天找到一个好男人，就相当于你开发了一个好产品，你可能赚大钱，但更可能招来更多的竞争对手，道理是一样的。所以你千万不要认为找到一个长期饭票就能长期保有，那是很难的。找一个优秀的男人，这一辈子的竞争是不可想象的，而且你还不一定碰得到。现在的女人通常比较聪明，但是拥有智慧的就极少数。碰到机会的时候，只有用高度的智慧才能够把握。因为你要知道你的青春和美貌是在不断折旧，而对方的财富和地位是在不断升值。

　　我们玩魔方，如果你十分钟把它拼好是很聪明的，五分钟的话就更聪明一些，十秒钟就搞定那就是最聪明的。你可以这样用量化方法来评断一个人的智商，但是真正有智慧的人是不玩这玩意儿的，因为它是有规律可循的，是遵循某种逻辑的。同样的，爱情也是一样的。我们可以用经济学做很多分类，但是爱情的最高境界就是爱情本身，就是一种感觉。我们对经济学彻底理解之后就会发现，我们这个社会常常希望把感情的东西来量化来处理，那是因为我们学经济学没有学到位。学到位之后你会发现，经济学根本没法帮助你判断或者获得爱情或婚姻，因为根本不适合。

　　有人觉得爱一个不给承诺的人成本太高，我觉得你还是凭感觉。如果你真爱他的话，这也没什么关系，不要算得太仔细。你跟他经历轰轰烈烈的爱情，你的心还都在他身上，他不愿意结婚，你硬切断结果会更好吗？你会更快乐吗？那不一定的。

　　有很多人觉得花心更划算，其实花心的人他不会因此而快乐的，因为他自己没有真正碰到过爱情。你知道爱情会驱使多少人为之疯狂，甚至为爱情发动战争。爱情的本质就是那种感觉，你碰到他那一刹那的感觉。你如果这么想通了的话，就会发现那些花心的人是不值得羡慕的。性情中人是到一种境界之后慢慢培养出来的。

　　我年轻的时候要想和一个女人在一起，可能首先会考虑她的家世、背景、学历，但现在看一个女人的时候，就完全凭感觉，因为我既不需要她的钱，也不需要她的家世、背景，我什么都不需要。所以我现在唯一在乎的就是会不会发自内心想跟她在一起。当我脱离了世俗所有的牵绊之后，凭自己的直觉、感觉来判断跟一个女人交往，我才真正寻找到自我。这才是爱情的本质。

　　我自己不是一个婚姻的成功者，但作为一个过来人，我曾经对大儿子说：我希望你一辈子都爱你的老婆。我也对我的儿媳妇说：如果你还保留这个婚姻，就一定要给他适度的自由。我觉得这才是婚姻的本质。如果我的人生能够再来一次，我也希望可以像他们一样。

　　为了彼此，为了孩子，共同奋斗——这就是夫妻，这就是婚姻。这个想法我曾经在十几岁的时候想过，中间被自己推翻过很多次，然而到五十几岁我才发现，就应该是这样的。每个人的历史是不能重复的。我也从没有为我过去的婚姻后悔过，每一段感情，好的坏的，都是一种积累，积累多了，你也就会慢慢地触摸到本质，是一种醒悟，也是一种回归。

财富箴言

　　一

　△生活态度决定了你的未来。当你的目标没有定得很高，你也就不会走太远。

　　△奢侈品并不适合所有人。但到了一定阶段，如果对奢侈品没有了解，就不能对自己的最佳形象有所判断。

　　△我们可以借鉴聪明富人的消费思路：把奢侈和放纵放在投资类消费品上。比如有些企业家整日飞来飞去，感觉自己需要私人飞机了。于是他们请专业人士来做公务飞机使用与投资方案，既能自用，闲暇时又能用来出租，这就是一种投资型消费。（朱德贞）

　　二

　　△女性理财 (资讯,论坛,产品) 最容易犯的错误

　　女人太容易考虑一时的得失。理财其实是在考验人的心理，看你的心理素质是不是足够好。女人容易没有主见，喜欢东听西听，不知道自己该干什么。要预防这点，首先是把自己的眼界放宽，见得多了，就容易有主见；另外，维持一个比较好的圈子，这样不容易听到不好的建议。

　　△月光族如何克服这些问题

　　月光族往往是小时候没有好的理财习惯，后天爱虚荣和攀比。可以适当发泄，但是要控制。你看所有的百万富翁、千万富翁，都是非常节俭的，从一个人花小钱的方式，可以看出他能不能挣大钱。 （侯北愚 广州日报）

　　是“理想夫妻”还是“恶梦夫妻”?

　　鸠山幸经常语出惊人，但夫妇俩看起来还是很恩爱的。

　　A 关于教育程度

　　都受过高等教育且女方有更高的学历 5分

　　都受过高等教育，教育程度相等 3分

　　双方（尤其女方）教育程度偏低 1分

　　B 关于年龄差距

　　男方年纪比女方大至少5岁 5分

　　男方与女方同岁或比女方大1～4岁 3分

　　女方比男方年长5岁以上 1分

　　C 关于婚史

　　双方都是初婚或都离过婚 5分

　　男方或女方一方有过婚史 1分

　　得分为15分，属于“最佳夫妻”

　　得分在11分以上，属于比较稳定型

　　得分5～9分，属于比较不稳定型

　　得分3分，属于“恶梦夫妻”(信息时报)

　　延伸阅读：

　　没房子就别结婚？白领在城里买房安家攻略

　　来源：钱经

　　调查发现，结婚生育高峰的到来让楼市刚性需求旺盛

　　中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌对房价上涨原因做出了“独到”剖析，他认为，房价上涨，是因为“丈母娘需求”，“小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来‘探讨’，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是‘丈母娘需求’”。

而就在9月9日，因意头好，不少年轻人都选择在此日子登记结婚，据悉，当天有7000多对新人登记结婚，是新中国成立以来广州结婚登记人数最多的一天。一时间，“特刚需求”、“丈母娘推高房价”更加热上加热。

　　实际上，因为要结婚而产生的需求确实是现时房地产市场最刚性的需求。时常能听到开发商、媒体及业界人士说，“刚性需求”支撑了房地产市场，也就指的是这些新婚要买婚房的小两口。 

　　房价上涨也助推“特刚需求”

　　日前刚领了结婚证尚未摆酒的范小姐在接受记者采访时就坦言，要说房价上涨是因为丈母娘的特刚需求似乎有夸大的嫌疑，对大多数年轻人而言，并不是没有房就不结婚的。不过，自己结婚，确实是母亲早就在家的附近帮自己购置了一套小单位，才让自己没有了后顾之忧。她认为，房价不断上涨也助推了刚性需求，看着不断上涨的房价，不少年轻人都早早将买房纳入人生规划中。

　　范小姐就向记者算了这样一笔账：在广州，刚毕业的大学生每个月收入为2000多元，即使工作了几年，大部分人的年收入也只是5万元左右，而新盘房价每平方米都得上万元。即使是二手房或者城外的一套60多平方米的两房单位，同样都是至少要50多万元，首付加上装修家电，没有30万元是不够的。“我身边的一些朋友家境不是那么好，没法当‘啃老族’的话，就只好租房，每月租房的费用也不小，而且在未来其积蓄也未必能跟得上房价上涨的速度，若早买房还能省下不少。”

　　买婚房三种模式

　　传统型：当然是男方一家搞定。但现在房价这么高，大多数男方家庭都做不到这一点了。

　　组合型：男方给首期，月供则是小两口共同承担。还有男女共同承担首期及月供也是比较常见的。

　　少见型：最少见的情况是女方家来承担买房的重担。

　　爱情和房子

　　文/崔二

　　“爱情和房子哪个更重要？”被问起这句话的时候，你就要小心了，你的对面很可能是两种男人，一类是面对要买房子问题的未婚男人，另一类是要离婚而要分房子的男人，这类男人他面对的是配偶一方强硬的娘家，而且往往他们的配偶的力气往往不小，而你要小心的是这个男人是不是要向你借钱。

　　如果非要把这个问题当作个问题来看——先别管这个问题是多么庸俗——那就要看看这个等式两边的价值走势是怎么样的。

　　因为在一家金融咨询公司工作——金融从业者、百万富翁还有神汉这几项工作好像经常容易被人混淆——所以我有时候也被身边的人误当作预测专家，被问及房子的价格在未来一年之内会不会有拐点。这是最令我尴尬的问题之一，我感觉在现在的中国大概有三种东西是最难以预测的他们是：中国房地产的走势，明天A股会不会调整，躁狂性精神病人在爆发期会不会把午饭砸到你的脑袋上。

　　当我真正的关注房地产价格这个问题时，才发现从微观数据上看，你越想弄清就越会被愚弄，因为你在所有能获得信息范围之内进行搜索，50%的判断和另外50%的判断是完全相反的。比如，中国社会科学院城市发展与环境研究中心：全国房价将长期上涨；而国家统计局的数据：全国商品房空置面积超过1.2亿平方米，截至3月底，全国商品房空置面积同比增长23。8％；而在同一个城市，有人说房子会暴跌，上涨是地产商造的势；有的人说，房子上涨是需求造成的，而且还会大幅度增长。而且双方都有好像很确凿的证据，各种专业术语和专业数据——其中很多专业术语我甚至怀疑是文章的撰写者故意编造出来的，用于混淆视听——令人眼花缭乱。总而言之如果你想全面地了解房地产价格到底的走势，就像在十字路口碰到一只章鱼为你指路，而他却说“你顺着我手指的方向走......”。

　　从宏观层面上讲，虽然美联储公开市场委员会决定维持联邦基金利率在5.25%不变，但是其声明中“未来利率政策调整”，取代了3月份“未来可能提息的幅度和时机”的说法，却让市场看到了再度降息的可能性。

　　可以肯定的是，一旦美联储降息成行，巨额的美元将延着再创历史新高的贸易赤字和直接投资装入亚洲的口袋，将已经被泛滥的流动性淹没的资产价格围成汪洋。直接的后果是，本来高企的亚洲房价将迎来更高的房价，正在形成的股市泡沫将迎来更大的泡沫，即使中间会有深度的调整。

　　再看看另一边，爱情。

爱情永远是人类的一个最有吸引力的主题，人们衡量爱情的价格，往往是喜欢用当时最有吸引力最能代表社会价值的实物来表示，比如，在战争年代会有“生命诚可贵，爱情价更高。”在三年困难时期人们会用白薯干去换老婆，而在曾经的大美女波姬小丝记录中，她们在沙漠拍戏的时候，曾经有当地的酋长要用80头骆驼换她做妾，当然这笔买卖没能成交——而我们也不得而知，那个被拒绝的酋长是不是也痛苦的和同伴说“爱情和骆驼哪个更重要？”

　　我想，这种衡量是人的一种本能，也就是人类从生物进化的角度遗传下来的一种本能，如果把什么东西和爱情相提并论，只能说明在当时的社会人们最关注在爱情等好的另一边的那个东西，而爱情只不过是个被关注的符号。人类就是有这种特点，随着社会的发展，总在以各种方式挑战和企图颠覆生物遗传因子中的本我，本我被人的社会性征服也许是人类发展的一个趋势。 

　　其实在提出那爱情和房子作比较的时候，整个社会对这个问题的判断已经有了答案，而这个答案和真正的房地产价格进一步变化并没有最直接的关系，总而言之，房子是实在的，而爱情是虚无的，如果面对着以自己更甚至是自己家族的所有积蓄和所谓的爱情放在一个天平上时，人们总会恢复理智的。

　　而且我也很怀疑爱情和房子之间存在着这么大的矛盾。我有个朋友离婚了前一段时间离婚了，他们在北京买的房子出售平分房款后才发现，这次离婚的收益竟然是他有生以来投资最成功的一回。也就是说，虽然房子的涨价给爱情带来了一定的风险，但是，他也像指数期货一样，对爱情“买跌”也带来了收益，从而对爱情进行了收益锁定。

　　你要怎样住到城里

　　文/本刊记者 宋慧敏

　　清晨，5：00点整，闹钟的音乐唤醒了沉睡中的Jackson，起床？好困！再睡5分钟吧？不行，8：30之前必须到公司，迟到又该罚钱了。如此的心理斗争一番，Jackson终于还是不情愿的从床上爬起，洗漱完毕，穿好衣服，背上包，5：30准时出门。步行15分钟到达地铁站，便开始了早上的地铁轮转，从八通线转入1号线，然后转入2号线，再转入13号线，在飞速的转站中，也要花掉2个小时10分钟，然后又是15分钟的步行路程。终于，8：10分到达公司，吃早餐，8：30分准时地打开电脑，开始了一天的工作。

　　下午，5：00下班，不过通常都要加班半小时到1小时之间，准点下班几乎不太可能。于是，每天差不多都要晚上8：30之后到家。为了保证第二天能够准时起床，每天能够保持足够的体力上班，晚上10：30必须上床睡觉。

　　这就是Jackson一天的工作生活，从北京通州梨园到海淀上地，每天光花在路上的时间就足足5个多小时。如此的奔波，使得Jackson除了工作，基本上没有其他社交活动。“每天都太累了，想出去和朋友们聚一下，想到反复辗转的路程就放弃了。” Jackson有些无奈，“还是原来住在城里好，那会的生活多丰富！可现在，好不容易买的房子，可这样的生活连找女朋友的精力都没有了。现在就想着早点脱离目前的生活状态，但也总不能把装修好的大房子租给别人，自己再去找个破房子住吧？”

　　随着房价的不断高攀，尤其是在北京、上海、广州这些城市，要想早日实现自己的置业梦，郊区相对便宜的房价，成了更多人的选择。而真正生活其中，很多人却增添了如Jackson一样的烦恼。眼下，如何住到城里，如何才能重新享受城里的丰富生活，成了那些曾经由城区搬入郊区人们的又一愿景。难道真应了《围城》那句“城里的人想出来，城外的人想进去。”

　　渐乏优势的郊区生活

　　按照国际惯例，城市居民人均GDP超过3000美元，就会出现居住郊区化。如今，在北京、上海、深圳等一线城市，居住郊区化变得尤为明显。相对低廉的房价，却能享受到更为舒适宽敞的住房条件及优越的自然环境，不能不成为更多人的选择。就连近年崛起的富人都在郊外抢购豪宅置业，如北京亚运村北部、西山地区、京顺路、顺义及机场沿线一带更成为富人区。

　　相比城区的优越环境，郊区生活更给很多人带来不适。“以前住在城区，觉得郊区环境好，物价也相对便宜，最关键的是自己的月工资够在郊区买一平米多的房子。” Jackson回忆着自己当初的购房初衷，“谁想到原来还有这么多的不便利，现在发现郊区只适合那些上班自由，有车驾驭的富人们居住。”对此，家住上海松江新城的Bluce则谈到，“我们生活在上海市区的时候，妻子每天可以走到附近的街市买菜，而在松江新城，你要开车到商店去。”

　　其实，郊区化的浪潮，西方国家早在上个世纪中叶便兴起了。然而在人们感受郊区生活带来的诸多好处的同时，研究人员亦发现人际关系的疏远、地域归属感的缺失、社区防范机制的解体，对交通过度依赖以至于造成的交通堵塞和空气污染等等，而且随着郊区化成为经济活跃点，带动了郊区地价上涨，低密度住宅的价格也随之提高。从上世纪九十年代后期开始，越来越多的美国人就选择卖掉郊区的独栋房子住到城里来。美国城市土地研究中心住房高级研究员约翰·麦金托什的研究表明，在未来15年内，住在市中心将会成为居民居住的主流倾向。

　　而这种郊区化的趋势虽然在国内刚渐兴起，但郊区生活带来的不适感，已经让更多的人改变了初衷，而更加热衷回归城区的生活。

TIPS:

　　郊区化的兴起 

　　早在上世纪中叶，一种否定大城市、到郊外寻找居住地的新都市运动便兴起了。霍华德便是郊区化在思想上的先驱，他是典型的19世纪英国式的社会改革家。他设想综合城市与乡村在创造舒适环境与经济效率中各方优势的花园城市，顺应这个理念的开发商建立了“田园城市开发公司”，所开发的郊外住宅新城对住宅楼的间距做出限制，交叉路口的视线做了减少遮挡的处理。总的设计意图是卫生的家庭，漂亮的房子，舒适的街区，健康的郊外，庄严的城市。美国的郊区化居住方式是便霍华德思想的普及版，它利用郊区低廉的土地和自然环境、低密度的小住宅，来改善城市居民的生活质量。

　　城市中心的吸引力

　　“辛苦了大半辈子，终于在北京郊区买套房子，收楼那天，我流着泪用颤抖的手掏出手机准备告诉家里人，突然收到一条短信：‘河北移动欢迎你！’”“内环住说外语的，外环以外住说上海话的，内环和外环之间住说普通话的。”这些流传在网上的段子，虽有些夸张，不过事实确实存在。北京东扩，更多人选择了河北燕郊买房置业。不同的区域居住模式亦改变着人们的生活方式。

　　城区和郊区的界限到底由哪里划分，生活在各个城市的人们肯定都会有不同的答案，生活在城市不同地区的人的心理界定更是不同。不过，在北京人们更习惯于将五环以外统称郊区，看快递公司的送货费就知道了。“一次公司组织活动，大家玩到晚上11点多，因为顺路，我和一位同事打一辆车回家，她住东四环，我住在通州，结果送她下车后，告诉司机到通州，人家应是不去了。说太晚了，郊区不安全。最后，只好等了1个多小时的小公共，总算回了家。”谈到那次经历，如今已搬回城区住的Jeff感叹，住在城里不谈生活成本，心里的归属感更重要。

　　我住在南四环，某天跟一位在台基厂上班的姐妹短信传情，对方突然发出邀约——亲爱的，什么时候有空进城来玩玩吧！我当场气倒——感情俺们南四环是乡下啊？不过换个角度想想，对于一个每天都可以在王府井大街散步，在东方新天地逛街，衣食住行不必迈出二环路一步的白领而言，三环都嫌偏远了，况四环乎？

　　如果真是在乡下上班也倒好了，空气清新，一路畅通，举头见明月，低头见马粪，也是人生一大快事。可惜，除了一些规模化的科技园区和制造企业，很少有公司愿意把写字楼租到郊区去，哪怕城里的租金是寸土寸金，也要撑起一张门面来——所谓筑巢引凤是也。很多职场人找工作，对办公地点非常挑剔，同样的薪水和职位，公司地址在长安街我就去，要是在大兴通州八达岭……一切免谈。对爱好交际的白领人士来说，公司地址离家远近固然重要，但社交半径更重要。如果住在城市核心区，出入有地铁，往来无劫匪。每天下班都能约客户吃饭喝茶，拉朋友逛街泡吧，玩到很晚才回家也不担心公交停驶地铁关门，这样的居住方式无疑物超所值。人在职场，别觉得喝茶就是奢侈，泡吧就是花钱，适当的社交活动往往会给职场人带来潜在机会和超值回报。对媒体圈人士而言，喝茶可以喝出好选题。对销售圈人士而言，聊天可以聊出好生意。

　　——这位网友描述阐释了城区生活带来的生活方式差异不无道理，就像李幼斌在《海棠依旧》里那句深邃的台词，“命运就是你周围的人。”而当下选择生活在什么地方，似乎便决定了一个人的生活品质，由此带来的生活方式转变，命运可说就是你生存的环境。

　　要怎样住到城区

　　住在城区还是住在郊区，不同的人有不同的选择。而对于那些想住到城里的人来说，具体方式还要因各自的情况而定。

　　租房族——拥有完全的主动权

　　选择住在城里还是郊区，对租房族而言，问题似乎简单了不少——“租个离上班地点近的房子呗!”不过，在郊区上班的人们也难免衍生这样的苦恼——白天在郊区上班，晚上在郊区睡觉，唯一的娱乐活动就是数星星，周末好不容易进趟城花天酒地一番，还要惦记着末班车误点无家可归的风险。对于这类人来说，其实，住在城乡结合部也是个不错的选择，可进可退，可攻可守，打车也不会超出心理承受底线。尤为关键的是，房租可以省下一大笔，交通又相对便利。

　　置业者——经济账不得不仔细算

　　在中国能买得起别墅的毕竟是少数，对普通的攒钱买房族而言，进城还是下乡？这是个问题。如果你选择“进城”，或许可以买一套三环以内的二手房或小户型？从经济学角度来看，房不在大，重在利用；价不在贵，实惠则行。想象一下把各大商场当成你家后花园，一辆自行车赚遍老北京的感觉，还真是不错啊。如果你选择“下乡”，气清新，环境幽静，远离灯红酒绿，独享落地大窗，还能望见外面马路上载满新鲜瓜果的骡车。郊区的房子相对便宜，省下来的经费正好可以买车，有事开着办事，没事开着遛弯，想去哪就去哪。从经济学角度来看，房不在近，有车则灵；买远合算，升值则赚。

如此说来，似乎一切都变得再简单不过。然而现实告诉你，很多事真的不是想象得那么简单。首先户口问题，这是很多人都不能绕过得槛。就拿北京而言，北京东扩，房子都卖到河北燕郊了，如果在此落户，不说个人遇到“意外”赔偿甚至未来养老金得领取，河北户口和北京户口的差异，可想而知。除此，未来孩子的就学、升学问题，想想都宁愿买城里的小房子而不愿要这种大房子。当然非北京户口的外地人就没这方面的顾虑了。其次就是前面提到的城市与郊区生活差异等问题，即使有车，可也受不了常年堵在路上的颠簸，加上不断上涨的油价，高额的燃油费不能不考虑在内。那么，到底要怎样实现城里的置业梦呢？ 

　　NO.1购买主力楼盘附近的二手房

　　其实在同一区域内相临的不同小区，虽然小区的内环境有所不同，但它们的周边环境、交通、配套设施都差不多。购买主力楼盘附近的品质相似的二手房也是一个不错的选择，细算下来，有时可以节约一笔数目不菲的房款。如北京富力城定位于CBD商务圈旁的纯居住区。西接二环路和东便门地区，东临三环路，交通线路云集，小区距离国贸地铁站仅有一站之地。南面的广渠门外大街未来将扩展为双向八车道，将两广大街延长。规划地铁七号线正是从小区当中穿过，地铁10号线在社区东侧设站。小区绿化非常好，投资1亿多元做园林，绿化率达到50％以上，17万平方米的园林绿化，光树种就有80多种，实现“每个楼座都在园林中”的效果。而CBD总部公寓紧临富力城，周边的环境、交通、基础设施和富力城完全一样，只是CBD总部公寓的规模略小，小区的内环境不如富力城好，但因为两者紧临，富力城的良好内环境已经辐射到了CBD总部公寓。

　　富力城现有楼房八十栋左右，以带电梯的多层为主，大多楼盘入住时开发商已经精装过。目前二手房交易均价在：22000-28000元/平米左右。

　　而CBD总部公寓现有楼房一期、二期共8栋，基本是11层到24层的2梯3户的板楼。大多楼盘入住时是毛坯，户型齐全。目前二手房交易均价在：18000元/平米左右。

　　相比之下，对于看中富力城的周边和环境但又不想承担太大经济压力的人来说，选择CBD总部公寓不愧是一个明智的选择。

　　NO.2以大换小力求品质

　　房子都是越住越大，怎能越住越小呢？“宁要城里一张床，不要乡下一座房。”说得虽有些不近情理，不过道理却是一样的。与其住在郊区一百多平米的大房子，每天耗费5个多小时的上班路；不如换座七八十平米城里的小房子，只要布局合理，房屋舒适感几乎无差距，而每天还能省下几个小时的休息娱乐时间，如此的生活才叫品质。

　　NO3“5+2”大可尝试

　　5天住在城里，2天住在郊区。这样既可享受工作生活的便利，又能感受郊区的自然享受。当然，选择住房买在郊区，租在市区；抑或是郊区城区各买一处，完全由个人财力所致了。

　　找到人们最渴望的居住地

　　人们渴望住到城区，最看重的无疑是更加便利的生活条件。“新都市主义又试图搬回城市，其实不过是重拾往日温馨环境的新住宅模式。”建筑学家们如此的解释人们的归城情节。随着不断走高的房价，如今的房子越来越被看成是消费品，用于直接投资对于普通人而言似乎越来越远。因此，人们选择郊区还是城区，似乎更是一种消费方式的转变。有人喜欢城里喧嚣，而有人更喜欢郊区的宁静。“住在市区，20分钟后我是从一个狭窄的空间转换到另外一个狭窄的空间里；住在顺义，50分钟后我从一个狭窄的空间转换到一个无比宽敞舒适的空间。我拿30分钟的有限成本，换来的是无限的宽阔空间。”住在顺义的马成谈到自己的生活空间很是满足，“这里学校、医疗、商场等公共设施更是一应俱全，周末还能请很多朋友来做客，在我们家客厅的大沙发上，品茶喝酒聊天，很high地一直到半夜两三点，醉了也不需归去！”

　　其实，最终我们会发现，之所以更多的人更愿意选择城区的生活，无非是希望感受一种便利生活环境带来的城市归属感。由安杜勒斯·杜安尼和伊丽莎白·普拉特赞伯克夫妇规划设计“佛罗里达沃顿郡海滨镇”是新都市小群落建筑的模本，它的大小从16到80公顷不等，半径不超过400米，使得大多数房屋处在街区公园3分钟的步行范围内，离中心广场或公共空间5分钟步行距离。于是，国内出现了很多以“新都市主义”为旗号开发的郊区大盘，建造了一些排屋、低密度住宅。不过，近些年开发的郊区大盘，不管多大，都是以住宅开发为主，因为城市的公共服务设施和公共空间都是由政府部门来提供的，工业房地产也是由政府调控的，开发商根本没有力量考虑和规划社区的对外交通、配套公共服务、市政设施和就业岗位，建设一个完整的、功能健全的社区。

　　有人说，居住环境的体验由空间、时间、光线、声音、色彩、秩序、意义等多项指标综合而成，环境研究者提出过环境“场所”的概念，有生活发生的环境成为生活的场所，场所是环境与人互惠的地方，而与人的现实生活疏远的环境，无论是高效率的或是符合梦想的，都终归是荒凉的。如今，我们渴望的也许就是一个充满活力的大社区。

房子，让80后垮掉70后变垃圾？

　　来源：大洋网- 记者 李俊彦　实习生 王帅帅 

　　近段时间，房价迅速回升，房子又成了普通百姓的热门话题。近日，有网友在发帖《房子让80后成为垮掉的一代》，直言在高房价下很多80后的抱负只是尽快拥有一套房子，因为房地产，80后沦落为最没有志气的一代。无独有偶，在网易论坛，也有网友发帖《姐妹们，把没房的男人当垃圾般扔掉》，直指30岁以上的未购房者，由此引发一场关于70后的房子与爱情的论战。高企的房价让初涉社会的80后无所适从，也让没房的70后背负上“垃圾”之名。“啃老族”、“裸婚”、单身Q群，成为了他们向现实社会妥协的产物。

　　80后，当起啃老族

　　题为《悲哀：房子让80后成为垮掉的一代》的帖子，引起了网友的热烈讨论，目前已有超过1000的跟帖。帖子中称，“如果在20年前的今天，你问一个北大学子的抱负，他一定会回答你‘我将为祖国强大而奋斗终生’；如果你问10年前的北大学生，他会回答‘我将成立中国的微软公司，一定会超越世界首富比尔盖茨’；今天的北大学子，其抱负却转变成为尽早拥有自己在北京的房子，这样父母来京自己就不会太囧。”

　　帖子说，80后本是时代的幸运儿，但因为遭遇到了高房价，而显得生不逢时。“如果没有高房价，如果我们可以用3~5年的收入买套房，那么80后的生活将会轻松很多。但实际情况是，如今的大部分人不吃不喝需要大概15~20年的时间才能买套房。因为房子，我们害怕失业；因为房子，我们不敢创业；因为房子，我们被迫啃老；因为房子，我们不敢养育下一代。这就是作为我们社会栋梁80后们的真实写照。”

　　帖子作者最后不无担忧地说，“当80后人人为房子奋斗终生时，这个国家只会生产房奴。”

　　帖文引起了不少人的共鸣。毕业已经有3年的小刘正在广州一家媒体公司工作，每月能拿到手的薪水大约是5000元。这样的薪水在广州不算低，但是，因为广州房价一直高企，至今仍没有属于他个人的房产。今年他有了结婚的打算。但是他坦承房子是他和女友爱情所面临的最大挑战。今年5月他就开始四处打听，“越秀区这边的一手楼均价也要15000元/平方米”。“我们还是会结婚的，但是可能先借父母的钱交房子的首期，只能先啃老了。”

　　70后，没房是垃圾？

　　如果说80后初出茅庐资历尚浅，迫于日渐高涨的物价和社会的现实，他们有足够的理由进入“啃老一族”，并且他们身上依然有无限的潜能有待开发。然而对于一名已在社会打滚多年的70后来说，没有房子可能就意味着被爱情抛弃。

　　近日，一个题为《姐妹们，把没房的男人当垃圾般扔掉》的网帖在网易论坛上出现，帖文直指30多岁的未购房者。由此引发了一场关于70后的房子与爱情的理论大战。帖中称：30多岁还没有购房，说明错过了国内最好的两次置业黄金期，换而言之，没有把握成功机会的能力，没有主见，没有自己的判断力，将来也一事无成。“30岁不买房，女人都瞧不起，女人应该把他们像垃圾一样扔掉，正眼都别瞧他们最好！”

　　该帖出现后，就招来“骂声”一片，“这个女人应该去嫁给房子，而不是男人！”一上海网友说。有网友直指发帖者是“拜金女”，更有网友质疑发帖者是房托。北京一网友则说这让他想起了“丈母娘推高房价理论”。

　　但是也有70后不得不承认的残酷现实。在同一论坛，网友“小龙女在江湖”的一篇《没车意味着没女朋友，没房，意味着没有老婆！》同样引起了数百网友的讨论。在帖子中，“小龙女在江湖”自称是北京的70后，和父母同住一个小两居里。但女友嫌其家中房子太旧，提出分手；因为没车，第二个女朋友同样告吹。

　　近两百位网友在跟帖中自爆有类似经历，甚至有网友无奈地表示，为了留住女友，只能隐瞒甚至欺骗。（信息时报）

　　白领要结婚父母咋赠房

　　父母出钱为子女买房，有全资和部分支付的区别，两种情况会产生不一样的法律关系和后果。

　　文/记者刘晓星

　　房价高企,收入有限的年轻人买房越来越多依靠”家庭互助”：让父母帮忙出个首期或直接赠房。然而，父母出资了，问题也就产生了。最近，老王就因为儿子的婚房问题陷入了两难中：“我们出钱买房没问题，房产证写儿子的名字也无所谓。但万一儿子跟老婆离了婚，对方也要分一半的话，我们这钱不是出得太冤了？”

　　围绕着“老买少住”房产的种种法律关系，广东天胜律师事务所的谢友林律师作出了详细解答。

父母全资赠房时 

　　若婚前取得房产证 产权只归自己子女

　　谢友林表示，老王在儿子未结婚前，出资给小王买了房，依据《中华人民共和国婚姻法》及其相关的司法解释：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出全资，并已在婚前取得房产证的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。若老王夫妇没有任何的书面协议说明是将该房屋赠给小王夫妇二人的，只能认定是对小王个人的赠与。谢友林表示，在这种情况下，房产归属可以说是板上钉钉的事情，即使不进行婚前财产公证，问题也不大。

　　若婚后才取得房产证最好去做个公证

　　而如果是在当事人结婚前，父母为其全资购房，但因烂尾等特殊原因，在婚后才获得房产证的，谢友林建议，最好还是拿着各种可以证明是父母支付房款的凭证去做一个公证，以避免日后纠纷。

　　“现在还有人依照1980年指定的婚姻法及其相关的司法解释，以为夫妻结婚超过8年，该房屋就自动转为夫妻共有财产。”对此，谢友林说，依据2001年修正的婚姻法及其相关的司法解释，像小王这种婚前全资购买房屋并取得房屋产权证的，只能是永远属于小王个人所有的财产。

　　父母部分出资时

　　若离婚前取得房产证可以有两种判例

　　如果老王在儿子婚前支付了部分房款，婚后却由小王夫妇以夫妻共同财产进行还贷，并且在离婚前取得房产证，该怎么处理？

　　谢友林表示，这种情况若闹上法院，主要有两种判例。第一种判例认为，因为房产证的取得毕竟是婚前所订立的合同及付款的行为才导致这一结果发生的，还是应认定为该房屋为婚前财产，只不过分割时需给对方一定补偿。另一种判例认为，虽然房屋是在婚前以个人名义办理房贷 (资讯,产品,论坛) (资讯,产品,论坛) ，但婚后却以夫妻共同财产还贷，并在婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产，离婚时该房屋应作为夫妻共同财产进行分割。

　　离婚时若无房产证法院不会定产权归属

　　如果老王在儿子婚前支付了部分房款，婚后小王夫妻以夫妻共同财产还贷，并且在离婚前还没有取得房产证，又该怎么处理？

　　一般来说，在这种情况下，法院不会对该房屋的所有权的归属进行判决，只会根据实际情况对使用权进行判决。只有待该房屋的所有权确定后，小王或小王的妻子以夫妻离婚后财产分割纠纷案另行向法院提起诉讼。

　　延伸案例

　　子女婚后父母赠房 产权归夫妻双方

　　儿子故去了儿媳要争房

　　阿朗是老张的独子。爱子如命的老张拿出多年积蓄给阿朗小两口买了一套房。唯一的要求便是房产证上只能写阿朗一人的名字。阿朗向父母许诺，一定会将这些血汗钱还给父母。言犹在耳，阿朗却在一次车祸中意外身亡了。更让老王受打击的是，儿媳提出房子是夫妻婚后共同财产，要拿走一半。“儿子没了，自己用血汗钱买的房子也要被分割。我该怎么办？”老张慨叹。

　　律师点评

　　父母为子女买房不等于自动获得产权

　　房子所有权人以房产证登记内容为准

　　一些父母会认为，既然我出了钱为子女买房，就理所当然地对购买的房屋拥有所有权。但我国现有的法律法规规定：只有在房屋管理部门依法登记的房产证上出现的权利人才能被看做是房产所有权人。所以，这套房子的所有权人只能以房产证上的登记内容为准。若房产证上写有老张的名字，老张当然是房屋所有权人之一，否则这套房子只能算阿朗的财产。

　　由于老张是在儿子结婚后出资给儿子买的房，依据婚姻法及相关的司法解释规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说，阿朗婚后，父母出资购房，该出资应认定为对阿朗夫妻双方的赠与，除非老张明确表示赠与阿朗。

　　若有遗嘱按遗嘱分配财产

　　若无遗嘱看房屋之前产权

　　根据我国继承法的规定，法定继承人包括配偶、子女和父母等。若阿朗在意外身故前，留有有效的遗嘱，在不侵犯他人合法财产的情况下，财产分配按遗嘱执行。

　　如果阿朗没有留遗嘱，这套房子的分割只能依据现实的不同情况给予不同的处理方法：

　　第一种情况：如果房产证上写有阿朗的名字及确定的份额，在扣除老张和其他法定继承人相应的份额后，大家平均分割属于阿朗遗留下来的财产；

　　第二种情况：如果这套房屋被认定为属于阿朗个人的财产，有遗嘱按遗嘱执行，没有遗嘱，由法定继承人平均分割；

　　第三种情况：如果这套房屋是属于夫妻共有财产，房屋的财产所有权的一半是属于阿朗的遗孀，老张和其他的法定继承人只能对剩下的部分平均进行分割。

　　建议：

　　父母赠房最好写明赠予对象

　　谢友林说，如果老张出资购房时，与阿朗及其配偶写一份有关购房资金来源的说明，并明确指出该赠与是给阿朗个人的，同时保留好银行 (资讯,论坛) (资讯,论坛) 汇款等相关凭证，各方当事人共同签字的书面协议书，就可以有效地防止既伤感情又伤钱财的纠纷发生。