——万年花城“80后置业”现象剖析

80后是潜力股，尤其对于楼市。但是，谁又真正了解这个27岁以下的群体？

基于表象的评价是这样的——他们盲目，因为缺乏买房置业的经验；他们匮乏，因为财富积累刚刚开始；他们自我，因为世界正进入个性狂飙的时段……

合理的解释未必合情。

已拥有近7000户业主的200万平米大盘万年花城，以其占到近三分之一的80后置业群，论证了此一群体置业行为背后的深层驱动——80后买房，和年龄无关，和收入无关，甚至和行情无关。强烈的城市依恋、巨大的亲情导引、潜藏的学校情结，才是影响他们抉择的“达·芬奇密码”。

离不开的三环

【一代人的理智、情感和倾城之恋】

当“60年代”被残存的土地情结、“70年代”被不可救药的浪漫幻想引诱到五环外，演出“郊区化”居住的悲喜剧之后，以自由不羁为标签的80后，却用少见的理智和清醒，固守三环，带来一股回归城市的置业潮。

环绕三环的地铁10号线，恰好标出80后的生活圈。作为城市核心的分界线，三环内几乎集中了北京的所有核心城市资源，而对于80后来说，罐装在三环内的城市生活，才是原汁原味的生活。从习性的角度，他们是属于城市钢筋水泥丛林的生物。80后们习惯在地铁中享受恋爱，在写字楼中浪掷青春，在KTV中挥洒激情；而从发展的角度，正处于创业期的80后，更是一群离不开城市之水的鱼，工作、应酬、交友、婚育……未来10年的“中坚”之路，他们必须从城市穿越。

作为10号线直接进入的社区，万年花城也由此进入80后的视野。

据万年花城副总经理黄曦介绍，根据他们的调查，“交通”是80后选择花城的首要考虑因素。作为西南三环边的大社区，万年花城在尽享城市便利和西南潜力的同时，交通的顺畅程度也远胜于东、北、西三环，社区向外覆盖CBD、金融街、中关村等商圈的交通速度进一步加快。在地铁利好方面，规划中的地铁9号、10号、16号线，分别在万年花城西、中、东部设站，其中10号线设首经贸大学站，直接通入花城社区，更体现出大盘的交通优势和区域影响力。在社区内部，作为中国第一个TOD（交通导向开发）大型社区，花城吸收新都市主义的规划理念，社区内穿行着四横五纵9条连通三环和四环的市政道路，并以公共交通作为城市运行的支持系统，围绕公共交通站点布置城市服务设施（居住、商业、就业、教育）等，更加重了“交通”砝码的份量，完整演绎了花城“省时、省力、省钱”的“三省”居住原则。

为亲情买单

【三代人的居住、生活和理想家园】

城居虽好，奈何房价更高。

80后以微薄实力挑战城市住宅时，一个强大的“亲友团”也现身舆论面前。

作为80后的父母，那些生于五六十年代的人，无论是一生勤俭还是一夜暴富，都不会忘记给独生子女积累财富。而买房置业，往往是80后从父母处得到的最后一笔投资。因此，80后择居往往被成熟、谨慎的父辈左右，而80后一代独特的社会角色和社会责任，则更使这套房产包含了更为复杂的诉求。比如，相对于80后的“唯小户型论”，万年花城称，80后客群表现出对“三居”的强劲支持，此现象的注解，便是80后未来4-2-1的独特家庭结构。从这个角度来说，80后的置业行为与其说是一代人在寻巢单飞，不如说是3代人在共同圆梦。而对于3代7口人的生活来说，比户型面积更为重要的，则当属“社区配套”了。

来看看被80后“亲友团”选中的万年花城的“配套”清单吧：

占地1200亩、总建筑面积200万平方米的花城，是少数自身拥有医疗、教育、购物、理财、邮政、餐饮、休闲、娱乐等配套的社区。在教育配套上，除了大学城，社区内规划3所幼儿园、两所小学和一所中学，均为名牌学校，3级教育体系形成终生教育模式；在商业配套上，“一个商业中心、5大主题商业街区”构成总规模12.8万平方米的3级商业系统；在医疗配套上，350米一个药店、5000户一个社区医院，形成完善的医疗保障体系；在理财配套上，建设银行、交通银行、华夏银行等已经进入社区；在绿化配套上，外部拥有城市绿化带、花乡森林公园、世界公园等生态大环境，内部规划有3级绿化体系；在生活配套上，邮政、餐饮楼座也全部到位……

目前拥有5000多住户、12000多位业主、未来达到3万业主的花城，给80后的亲情之需提供了全面配套方案：父母的医疗、孩子的教育、自己的工作、购物、全家的居住、休闲，6大空间可实现快速切换。完善的步行系统令一切都步行可达，5分钟或600米范围之内，都可以到达一个标志性中心广场或主题场所……

居住无比惬意、生活及其简单，如此丰盛的理想家园，无论是否是80后买单都将是3代人的幸事吧。

有多少回忆与校园有关

【一个社区的氛围、气质和灵魂归属】

谁不留恋校园中的青葱岁月？

对于刚踏出校门的80后，与校园有关的一切，总是更有杀伤力。让校园民谣在耳边吟唱，让校园恋情坚持到瓜熟蒂落，让校园生活以再教育的方式继续下去，这是80后缅怀校园的若干方式。而拥有一个校园恋人般书卷气质、校园民谣那样温暖氛围、并提供原汁原味校园生活归属感的社区，几乎就是80后的梦想居所。

而上述元素，恰恰是万年花城的独家专利。

毗邻1200亩的大学城，周边拥有中国法官学院、北京电子科技学校、北京铁路卫生学校等，还怀拥首都经贸大学。花城是全球唯一环抱大学城的社区。于是，关于校园的回忆就这么“昨日重现”——那是“谈笑有鸿儒、往来无白丁”的优雅高尚，那是图书馆里的安静富足和运动场上的火热飞扬……除了 “大学配套”的天生丽质外，花城在社区氛围营造和社区文化建设上，也深得80后青睐。早在社区入伙之初，花城的社区篮球赛就进行得有声有色。近来，近郊旅游又成为花城颇受欢迎的一项活动。而现有的近7000户业主，正计划以街区为单位举行社区文化活动……另据开发商透露，他们与周边学校的合作洽谈正在紧锣密鼓地进行中。未来，接受再教育、重返校园将成为花城年轻业主的又一人生利好……

活力、动感、时尚，万年花城的书卷气质、温暖氛围，已在惊鸿一瞥中令80后一见钟情。正像从小熟读的武侠书中所说那样：80后从此归属花城、守望岁月，并开始拥有笑看90后年少轻狂的神闲气定。

对居住的理性需求， 对都市的情感依赖，则成就了80后与花城的“倾城之恋”。